중소기업 장기근속자 주택 우선공급 으로 내집 마련의 기회를!

 

요즘 시기에 현실성이 없는 내 집 마련..

요즘 은 내 집 마련은 꿈에 서나 이룰 수밖에 없는 현실입니다. 정부에서는 집값 안정화를 위해서 여러 차례 규제를 강화를 하고 있는데도 부동산 시세는 점점 더 상승되어가고 있는 상황입니다.

 

앞으로도 집값이 상승할지 하락할지 는 알 수가 없지만 현재 주택을 소유하고 있지 않은 분들은 많이 고민하고 있습니다. 늦었지만 지금이라도 빚이나 대출, 영끌(영혼까지 끌어모으기)를 해서라도 집을 사야 되는 것인지 하고 말이죠.

 

은행의 대출 중단 사태

강화된 부동산 규제 정책으로 대출을 받는 것도 쉬운 일이 아닙니다. 더군다나 농협이 24일부터 11월 30일까지 가계 부동산 담보대출, 전세대출, 비대면 아파트 담보대출, 단체 승인 대출(아파트 집단대출) 등 신용대출을 제외한 모든 가게대출을 전면 중단하는 사태가 벌어져서. 농협이 대출을 중단하게 되면 다른 은행들도 가계대출 증가세가 잡히지 않는다면 연말이 다가올수록 연쇄 대출 중단 사태가 빚어질 우려도 있다고 합니다.

 

 

 

 

 

 

로또 청약

이러한 빚을 내어 집을 구입하는 부분에서는 여러 문제들로 인해서 내 집 마련하기가 힘든 상황입니다. 최근에는 로또 청약이라는 말을 자주 듣게 되는데요.

 

빚내서 주택을 구입하는 것보다 새로 분양하는 아파트 청약에 당첨되면 로또처럼 더 쉽게 집값 상승을 기대할 수가 있고 지역에 따라서 대부분 주택이 분양 후에 주변 시세에 맞춰 가격이 많이 상승하는 이유 때문에 로또 청약이라는 말이 생겼습니다.

 

청약의 문제점 그리고 그동안 몰랐던 찬스?

로또 청약은 청약에 당첨되면은 기대를 크게 가질 수 있지만 문제는 청약의 경쟁이 크다 보니 쉽게 당첨되기가 힘들죠. 하지만 경쟁을 피해서 당첨될 수 있는 방법이 있는데. 이 방법은 대부분 이 몰라서 많은 분들이 기회를 놓치는 경우가 많다고 합니다.

 

 

 

 

 

 

중소기업 장기근속자 주택 우선공급제도

수도권에서 내 집 마련하기는 정말 어려운 시대입니다. 반면에 중소기업에 다니더라도 집 한 채만 있으면 대기업 사원 부럽지 않다는 말이 있습니다. 실제도 연봉 차이보다는 부동산 시세 차익으로 인한 재산 증가가 더 큰 것이 요즘 시대의 현실입니다.

 

이런 사회적 추세에 더해서 우리나라 경제의 99%를 담당하는 중소기업에 3년 이상 근무한 분들을 비롯해서 각 조건에 해당되는 분들에게 엄청난 혜택을 주는 제도가 있습니다. 바로 '중소기업 장기근속자 주택 우선공급제도'입니다.

 

중소벤처기업부에서 주택공급에 관한 규칙(제35조의 36조) 중소기업 인력 지원 특별법에 따라서 근로자의 주거 안정을 통해서 더 많은 인재들이 올 수 있도록 유도하고 오랫동안 근무할 수 있도록 여건을 마련해주기 위해서 '중소기업 장기근속자 주택 우선공급'제도를 운영하고 있습니다.

 

중소기업 인력지원 특별법 ( 약칭: 중소기업 인력법 )

제30조(중소기업 근로자의 장기재직 지원)

① 정부는 중소기업에 5년 이상 근무(동일한 중소기업에 근무한 경우에는 3년 이상 근무)한 근로자를 「주택법」 제2조 제5호의 국민주택 중 「주택도시 기금법」에 따른 주택도시 기금으로부터 자금을 지원받는 국민주택 등 대통령령으로 정하는 주택에 대통령령으로 정하는 바에 따라 우선하여 입주하게 할 수 있다.

 

이 경우 우선하여 분양받게 되는 주택에 대하여는 5년의 범위에서 중소벤처기업부 장관이 정하여 고시하는 일정 기간 동안 이를 타인에게 매매ㆍ증여ㆍ임대하거나 그밖에 권리의 변동을 수반하는 어떠한 행위(상속ㆍ저당의 경우는 제외한다)도 할 수 없다. <개정 2016. 1. 19., 2017. 3. 14., 2017. 7. 26.>

 

② 국가와 지방자치단체는 중소기업 근로자의 장기재직을 유도하기 위하여 근로자가 재직하고 있는 중소기업이 소재한 지역에서 주거지를 마련하거나, 중소기업이 근로자의 주거시설을 지원하는 경우에는 필요한 자금을 지원할 수 있다. <신설 2020. 12. 8.>

 

③ 정부는 중소기업 관련 단체가 대기업ㆍ중소기업 관련 단체 등과 협약을 체결하는 등의 방법으로 중소기업에 근무하는 근로자의 장기재직을 유도하기 위한 사업을 추진하는 경우 컨설팅 비용 및 홍보 비용 등 필요한 경비를 지원할 수 있다. <개정 2020. 12. 8.>

 

④ 제2항에 따른 자금 지원의 대상, 기준, 절차 및 그밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <신설 2020. 12. 8.>

[전문개정 2011. 4. 4.]

중소기업에 에서 한 직장을 3년 이상 다녔거나 한 직장이 아니더라도 모든 직장을 합쳐서 총 5년 이상 근무하면 자격이 생기는데요. 전 직장 현 직장 모두 근무한 기간이 1년이 안 되는 직장은 근무기간에서 제외되고 유흥주점이나 도박 업종 등 제외업종 목록에 있는 업종에 종사자는 제외됩니다.

 

(제외업종 : 부동산업, 일반유흥 주점업, 무도유흥 주점업, 기타 주점업, 기타 겜블링 및 배팅업, 무도장 운영업, 등 6개 업종)

 

이제 조건에 해당되었을 때 지원되는 절차를 설명해 드리면

1. 주택을 건설하는 기업에서 이런 중소기업 재직자를 대상으로 한 특별공급 물량을 일정 비율 정해 놓고 있습니다. 이 특별공급 물량에 대해 건설사에서 해당 지역 소재지의 지방 중소벤처 기업청에 대상자 추천을 요청을 합니다.
2. 요청을 하게 되면 지방 중소벤처 기업청에서 중소기업 인력지원 종합관리 시스템 홈페이지의 주택 특별 공급 메뉴에 공고를 하게 됩니다.
3. 공고된 내용에서 원하는 공고내용이 있는 확인을 해보신 다음 공고 내용 아래에 보면 신청서 작성 버튼을 누르게 되면 온라인으로 바로 신청할 수 있습니다.
4. 신청일 기준으로 현재 거주하는 지역의 주택만 신청할 수 있으며, 세대별 1 주택만 가능하고 세대원들 모두 무주택자여야 하기 때문에 처음이자 마지막 기회라고 생각하시고 신중하게 생각을 하신 다음 신청하셔야 됩니다.

 

중소기업 근로자 외에도 주택공급에 관한 규칙 35, 36조를 보면 독립 유공자 포함한 여러 보훈 대상자분들하고 10년 이상 장기 복무한 군인 , 북한이탈주민, 장애인, 다문화가족, 한부모가족 등을 비롯해서, 이번에 2021 도쿄올림픽 같은 일정 규모 이상의 국제대회에서 동메달 이상을 딴 운동선수들도 특별공급 대상자가 됩니다.

 

 

이렇게 우선 혜택으로 분양받게 되는 주택에 대하여는 5년의 범위에서 중소벤처기업부 장관이 정하여 고시하는 일정 기간 동안 이를 타인에게 매매ㆍ증여ㆍ임대하거나 그밖에 권리의 변동을 수반하는 어떠한 행위(상속ㆍ저당의 경우는 제외)도 할 수 없습니다.

 

예시로 중소기업 인력지원 종합관리시스템(https://www.smes.go.kr/sanhakin/)에서 최근에 올라온 (강원) (원주 기업도시 이지더원 3차) 중소기업 장기근속자 주택 특별공급 추천자 모집 공고를 보게 되면

 

중소기업 장기근속자 주택특별공급 추천자 모집 내용

 

민영주택이 시공되는데 중소기업 근로자 37세대가 배정되어있습니다. 배점기준표를 보고 미리 준비를 해놓게 되면 당첨확률을 높일 수 있습니다.

 

배점 기준표를 보게 되면 중소기업 재직 기간이 점수가 제일 높게 나오는데 계산방식을 보게 되면 한 직장에 오래 다녀야 더 높은 점수를 받을 수 있게 되어있습니다.

 

제조 소기업이나 뿌리산업 분야에 근무 중이면 가산점이 있어서 더 유리할 수 있습니다.

 

그 외에 기술·기능인력 등 핵심 인력, 자격증 보우 여부, 수상경력, 자녀 수 등에도 가산점이 있습니다. 주택건설지역 소재 또는 주택의 건설 위치에서 반경 6km 이내 소재 기업 재직을 하게 되면 5점 의 가산점이 붙게 됩니다.

 

이러한 내용은 각 모집 공고 설명 내용 아래에 첨부 파일로 있으니 그 외 상세한 정보와 자주 묻는 질문 답변 내용들이 자세하게 나오니 자세한 내용이 궁금하실 경우 첨부 파일을 실행하셔서 이용해보시길 추천드립니다.

 

일반 주택 청약보다 는 당첨 확률 이 높은 확률이다 보니 거주하시는 지역 주변 분양공고에 관심 가지고 있으시다면 주기적으로 확인해보시길 권장드립니다.

 

 

 

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