서울시 에서 제공하는 장기전세 자격요건 등 내용 정리

 

오는 24일 서울시는 전세시장 안정화를 위해 장기전세주택을 2026년까지 총 7만 호 규모로 공급한다고 밝혔습니다. 다만 소득이나 청약 통장 납입 금액 등 기준은 현행 그대로 유지한다고 합니다.

 

오세훈 서울시장이 도입하고자 하는 시프트란?

아파트를 대하는 관점을 소유 에서 주거로 '전환(shift)' 한다는 의미에 서울 주택도시공사(SH공사) 이름을 따서 '시프트(SHIFT)'라고 불렀습니다.

 

예비 입주자 제도

주택 청약과 같은 제도로 써 계약 종료 시점 등을 따져서 빈집 발생 시기를 사전에 예측하고, 집이 비면 선정된 예비입주자에게 곧바로 살 수 있는 기회를 제공해주는 제도입니다.

 

 

 

 

상생 주택 공급

장기전세주택의 새로운 유형으로 용도지역 변경, 세제혜택 등의 인센티브를 주면서 민간 토지와 공공재원을 결합해 공공임대 주택을 공급하는 방식입니다. 현재 이와 관련해서 세부 추진 계획을 수립 중입니다.

 

 

장기전세주택 내용

 

• 임대기간 : 기본계약 2년(2년마다 재계약 가능, 최장 20년)
• 공급규모 : 전용면적 60㎡이하, 60㎡ 초과 ~ 85㎡이하, 85㎡초과
• 임대조건 : 보증급(주변 전세 시세의 80% 이하 수준)
• 특징 :
  • 최장 20년까지 전세 가능 : 연간 5% 임대료 상승 걱정 없이 최장 20년까지 거주 가능
  • 매월 임대료를 내지 않는 편의성: 매월 내는 임대료를 입주자에게 유리한 이자율 적용, 환산하여 전세금을 인하
  • 입주 후에도 쓸 수 있는 청약저축통장 : 입주 후에도 분양 주택에 자유롭게 청약할 수 있음

 

 

 

 

입주대상

• 입주자 모집공고일 기준 현재 무주택 세대 구성원으로서 소득 및 자산요건을 충족(가구당 일정 소득, 부동산, 자동차 기준을 갖춘)하는 사람

 

우선공급 대상자

• 노부모 부양, 장애인, 다자녀가구, 국가유공자, 영구주택 퇴거자, 비닐 간 이공 작물 거주자, 신혼부부, 철거민 등

 

전용면적 50㎡ 미만(건설형)

• 1순위 : 입주자 모집공고일 현재 신청 단지의 해당 구 및 연접 구에 거주하는 사람
• 2순위 : 제1순위에 해당하지 않는 서울특별시 자치구에 거주하는 사람

 

전용면적 85㎡ 이하

• 1순위 : 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
• 2순위 : 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
• 3순위 : 1순위 및 2순위에 해당되지 않는 사람
• 위 순위 내에서 경쟁이 있는 경우 본인과 세대원 소득금액의 합이 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 세대에게 먼저 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 가구당 월평균 소득의 70% 초과 100% 이하인 세대에게 공급함

 

 

 

 

전용면적 85㎡ 초과

 

• 1순위 : 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과한 사람으로서, 지역별·면적별 청약 예치기준금액 이상인 사람
• 2순위 : 1순위에 해당되지 아니하는 사람

 

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 (2021년 적용기준)

 

4인 가구 기준으로 가구원수별 가구당 월평균 소득의 120% = 8,513,046원 이하

 

장기전세주택 도시근로자 월평균 가구 소득 기준

 

27일 장기전세주택 1900가구에 대한 입주자 모집공고

서울시에서 8월 27일에 장기전세주택 1900가구에 대한 입주자 모집공고를 낸다고 합니다.

 

모집대상은 내년 3월부터 입주하는 고덕강일 13단지, 동자 트인시아 등 137개 단지 583가구와 내년 말까지 나올 고덕강일, 마곡 등 29개 단지 물량에 대비한 1317가구입니다.

 

 

 

 

사전청약 공고문 확인 및 사전청약 신청하는 곳 

사전청약 공고문 은 LH공사 공고문(https://apply.lh.or.kr/)과 SH공사 공고문(https://www.i-sh.co.kr/) 두 가지 가 있는데 올라온 공고문 정보를 확인하신 후 사전청약을 진행하시면 되겠습니다.

 

청약은 9월 인 다음달 15일 부터 27일까지 순위별로 진행될 예정입니다. 

 

 

 

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